在买房子的时候很多的人对于产权的问题也是比较关注的，既然产权的问题这么重要那么在下面的文章中小编带着大家先来了解下50年产权房子的知识，例如50年产权的房子弊端。

　　50年产权的房子弊端

　　1、日常生活费用更贵

　　因为这样的房屋规划类型为商业用地，因此要是根据商用价格来收取水电费的话，这样自然就会比民用水电费贵上一倍还不止，这样的房子虽然在买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但*会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

　　2、契税更高

　　对于初次购买普通住宅的人来讲，契税也会享有政府制定的减半优惠，契税*为1.5%，但是40年和50年的商业性住房契税*不享受该优惠，那么契税*依然是3%。

　　3、贷款限制

　　在购买商业性住房的时候是不可以使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息这样的房子也要比普通住宅贷款高1%左右，那么每个月多付钱是肯定的。

　　4、户型受限

　　商业用地寸土寸金，商业性住房通常时不大可能有好的朝向，因此这样房屋的通风、采光、进深都会受到影响，而且居住的舒适性会比普通住宅更低。

　　5、产权不能落户

　　在购买50年的产权房是不可以落户的，因此对于那些有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。