新房交房之后，需要缴纳各项费用，而物业费就是其中一项。那么，新房没装修没入住物业费怎么交呢?如何判断小区物业的好坏呢?

新房没装修没入住物业费怎么交

按照正常缴费就行了，根据相关规定新房只要交房后，无论有没有装修和入住，都需缴纳相应的物业管理费用。因为对于物业来说，他们所服务的对象不单单是业主们，还有房屋、小区绿化以及公共设备等，而这些与是否有装修或是入住都没有直接的关系。

不过对于有些地区来说，如果是超过一年都没有装修入住的话，则可以向物业管理中心申请减低物业费用。而地方物业管理中心，也会根据实际情况来对费用做出适当的减少，例如免缴一个月物业费用。

如何判断小区物业的好坏

1、看小区保安对陌生人的态度

其实判断物业的好坏，我们可以从物业工作人员对陌生人的态度来判断。因为不同物业的保安在对待陌生人群的时候态度也是截然不同的。一般情况下，优秀的物业人员对于送奶员、快递员是不会阻拦的，甚至还会给他们临时出入证。

2、看公共区域整洁度

其实小区公共区域的整洁度在一定的程度上也是可以反映出小区内物业品质的。通常情况下，服务出色的物业可以保证小区草坪的整齐和美丽，并且小区的路面一般都不会存有任何垃圾。

3、看建筑外立面整洁度

一般比较好的物业每年都会对小区的建筑外立面进行一次清洁，并且也会把业主私自搭建的建筑物拆除。

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