二手房市场上有不少正在出售的房子其贷款都没有还清,那么有房贷的房子如何出售?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、有房贷的房子如何出售
1、房贷转按揭
房贷转按揭指的是房主出售有贷款的房子,经过贷款银行同意,由购房者继续偿还卖家未到期的房子,不过并不是所以的银行都有房贷转按揭业主的。其具体流程为买卖双方签订购房合同,转按揭保证合同。买家交付首付款,银行出示同意提前还款确认函。买家向银行申请贷款。卖家办理房屋解押手续,将房子过户给买家。
2、提前将贷款还清
如果房子所剩的贷款不多,我们可以提前将房子贷款还清,到房管局办理好解除房子抵押手续,接下来我们按照正常二手房流程出售即可。其具体流程为买卖双方签订购房合同,卖家到银行提前还贷并办理好解押手续。买家到银行申请住房贷款,买家无需贷款可省略这步。买卖双方到房管局办理过户手续。
3、借款还贷
如果卖家所剩的房贷还比较多,卖家可以向第三方机构借款还贷,或者是将其他抵押物抵押给银行,将房贷还清之后再将房子出售,房子出售之后再用房款还清欠债或将抵押物解押。其流程为买卖双方签订购房合同,卖家将车子等物品抵押给银行获得资金将房子解押,买卖双方办理房子过户手续。卖家收到房款之后将车子的抵押解除等等。
二、出售房子要注意什么
在出售商品房时,我们要了解清楚房子是不是符合上市交易的条件。例如有的地方有限售政策,不满2年的房子不能上市交易。除此之外,房屋买卖还需缴纳一定的税费,大家在出售房子前要提前了解清楚房子需了解哪些税费,其收费标准是怎么样的。
小编总结:关于有房贷的房子如何出售,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后出售住宅时提供参考和帮助。想要了解更多相关方面的资讯,大家可继续关注我们网站。
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