开发商暗埋水管漏水谁的责任？预埋水管漏水属于物业维修吗？开发商水管漏水的怎么处理

在建造房子的时候，一般开发商会暗埋水管，这样方便业主的以后使用。但是，在入住以后，有些业主却遇到暗埋水管漏水的情况，那么开发商暗埋水管漏水谁的责任？下面就和小编一起来看看预埋水管漏水属于物业维修吗以及开发商水管漏水的怎么处理。

一、开发商暗埋水管漏水谁的责任

1、开发商暗埋水管漏水谁的责任？两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。

2、根据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

3、可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，若是已经过了2年的保修期限，一般来说开发商是不承担责任的。

二、预埋水管漏水属于物业维修吗

1、预埋水管漏水属于物业维修吗？防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，开发商责任，过期了自理。因此，要是在质保期内，开发商责任，过期了，自理。

2、一般的楼盘这个问题的话都是由物业来处理，但是也有一部分的物业很不负责任的，如果不修的话，不过，若是物业不管理，可以投诉物业。

3、根据国家规定，给排水管道的保修期是二年。若是房屋已经使用5年以上，超过保修期了，所以无法享受免费维修。如果你的这个预留管属于公共主管道，可以联系物业，启用专项维修基金来维修；（使用专项维修基金有特定程序）如果这个管道仅仅是由你自己使用的，维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修，也可以自己找管道维修公司来维修。

三、开发商水管漏水的怎么处理

开发商水管漏水的怎么处理？开发商水管漏水的处理方式有很多种，主要是根据具体的原因进行处理，下面就来具体的看一下。

1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任

按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。

保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。

此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。

3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任

我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在安装方法中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。

如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。

但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。

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