11层洋房公摊面积按常规比例，一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有67.5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右。

洋房公摊面积有国家标准吗

洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。

不同住宅的公摊面积是多少

1、多层住宅：一般来说有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同标准的，7层以下的住宅一般是不会配置电梯的，所以公摊面积会少一些，一般在为7-12%左右。而7层以上的住宅都要配置电梯，这时候就需要多设置一些配电室、电梯间等，所以公摊一般在10-16%左右。

2、高层住宅：高层住宅的层数一般在12-33层左右，其公摊面积是比较大的，在14-24%左右，因为不仅有电梯，还有安全通道楼梯所占用的空间，管道井、强电井等公用设施空间，所以公摊面积要大不少。

3、别墅住宅：一般别墅的公摊面积是比较少的，因为别墅整栋房子都属于业主自己的，若是独栋别墅住宅的话，是没有公摊的，联体别墅会有一些公摊面积，一般在1-8%左右，其公摊主要是存在于建筑结构之间连接部分。