很多新手在买房前对买房的流程和注意事项都不是很清楚，导致在买房的时候很多方面都不是很清楚，因此在买房前要做好充足的准备工作，那么新手买房需要注意哪些细节问题呢?

　　1、评估自己的经济能力

　　这不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来3到5年的短期工作发展潜力，未来10到20年可能的职业安排，以及你平时的消费习惯，包括你和家人的健康状况。，估算一个数字，你实际能首付多少钱，你和你的家人每个月能接受的月供金额是多少。

　　2、交定金不是必经程序

　　许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。

　　3、出行成本要算精细

　　买房的时候要注意计算运输成本。同样价格的两栋楼，靠近地铁或公交站的是选择，既提高了居住舒适度，也为后期房子升值提供了保障。

　　4、注意看公摊面积是否合理

　　买房一定不能忽视公摊面积，要注意是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅的公摊面积由于电梯的影响较多。多层建筑11% ~   16%，高层建筑18% ~ 26%。