没有顶的阳台一般是不算面积的,不过,这个也主要看开发商是如何计算房屋面积的。购房者在买房时,最好是问清楚房屋的面积计算,部分阳台面积是半计入式的,所以,没有顶的阳台可能是不计算面积的。
房屋面积有哪些分类?
1、建筑面积:
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面积:
关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积:
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积:
如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
套内面积算不算赠送面积?
一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的,套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积,房屋赠送的面积是算在使用面积里的,因此并不计入在产权证上,也就不算在套内面积之中。
没有顶的阳台一般是不算面积的,不过,这个也主要看开发商是如何计算房屋面积的。购房者在买房时,最好是问清楚房屋的面积计算,部分阳台面积是半计入式的,所以,没有顶的阳台可能是不计算面积的。
阳台算反产证上的面积,根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积。
阳台面积算建筑面积。具体分为这两种情况:
在购买房子时,大家一定要了解清楚计算面积,这样才知道哪种方式才比较好,下面小编来说一下阳台算不算建筑面积。
这主要看房屋阳台的主体结构,如果房屋阳台的主体结构在内部,也是我们常见的封闭式阳台,那么阳台应该按照全面积进行计算;如果房屋阳台的主体结构在外面,也是我们常见的凸阳台,这种阳台承重墙在外面,阳面面积通常按照1/2来计算,而露台与飘窗则通常不计入装修面积。
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