楼道门的维修

1，如在保修期之内而且不是故意损坏的，由对讲门厂家负责维修；

2，如超过保修期，而且是物业公司管理不善造成损坏的，应当由物业公司修理；

2，超过保修期，而且不是故意损坏和物业公司管理不善造成的问题（也就是正常使用磨损等，）由所在单元业主共同维修。

单元门坏了物业不管？

单元门坏了这个问题要看这个坏的程度了，因为在很多小区都有这个现象，原因其实有2个，一个是物业管理不到位，2是这个门的使用年限已经过了维修成本过高。

其实这个门的问题，最终解释出来就是钱的问题，因为物业公司只是负责公共区域的正常维护保养工作，大型的维修及更换是维修基金出的。所以物业会把这块放在维修基金中，因为看是一个简单的门，其实这个门是有很多业主到户控制的，线路铺设及检测做下来的话应该有个几万块，所以这个也很正常。

小区单元门坏了，是业主维修还是物业维修

物业负责维修。

物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。 一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。