防水层长期浸水当然会失效的，因为本身地面肯定是会存在一些缝隙的，长时间泡水就会导致水渗入到缝隙里面，自然就会导致地面越来越潮湿，从而也会导致地面出现气泡，长时间下去就会导致地面出现脱落的情况，这样就会影响地面整体美观了。

而地面渗水对楼下也是有一定的影响的，会导致楼下的吊顶出现问题，而且肯定是会影响其他人的日常居住的，这个后果还是比较严重的。

防水层被破坏了怎么办(一)首先要调查原屋面状况

1、了解所修屋面系统的构造特征及原防水层材料的特点。

2、观察屋顶基层状况，如有无开裂、屋面板错位等情况。

3、了解旧防水层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点，根据检测结果，进行量化评估，并以此为下一步进行渗漏治理的依据。

4、对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏状况。

(二)其次对渗漏情况进行综合分析在现场调查的基础上，对所涉及的问题进行认真分析，确定维修范围及具体治理措施。这一步骤包括：

1.渗漏水治理方式根据检测结果来确定是局部修补还是全面翻修，修补范围的大小，以及采取哪种施工方法。

2.对防水层耐久性的要求如何，考虑治理维修用防水材料的性能指标能否满足要求。

3.若基层出现裂缝、错动，应采取哪样的增强方式。

4.对施工环境的考虑，主要是施工材料的运输、储放等。由于许多防水材料及与之配套的胶粘剂、溶剂等属于易燃物，要特别注意消防措施。

5.渗漏水治理的费用。一般情况下，由于原屋面防水层与治理维修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加，使得治理渗漏的费用高于新建工程的费用。因此，要将治理修复工程的费用与保证年限、耐久性以及使用功能等几个方面进行综合评估，以确定费用开支。

(三)最后要确定治理维修方案

通过上述调研分析后，制定屋面渗漏水治理的详细方案，包括施工计划和维修治理方案。治理维修要根据建筑物的等级，选用与原防水层材性相适应的材料和施工工艺，需注意以下几点：

1.要采取工艺技术简单，便于操作的施工方法，尽量减少设备和机具。

2.要施工方便、保证质量。

3.选用的修补治理材料要与原防水层材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能发生腐蚀。

4.要注意屋面坡度的选择和防水层收头的处理。

5.在屋面基层较为复杂的条件下，要尽量采用随意性强的材料(如涂料、无定型密封材料等要注意屋面坡度的选择和防水层收头的处理。