如果已经超过了房子的质保期，小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。

如果是在5年的质保期内，则是开发商负责。物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。

小区外墙渗水到内墙怎么办建议重做防水的方法来处理。如果渗水的地方较大，内墙防水要重新做，先查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，凿除抹灰层后，把原来的腻子层全部铲掉，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次裂开，再修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，最后对外墙的防水腻子、进行大面积涂刷，要连续喷涂2遍有机硅防水剂。

外墙漏水如何预防1.因为这一般都是外部引起的现象，与楼栋的施工有关，而且一般情况下，物业都不让我们改动外墙的风格等，这就导致对施工方要求会比较高。验收时也可以看看外墙的材料是不是防水的。

2.当然，上一点是从大面积来说，但在窗台附近我们就要做好对缝隙的处理，也能预防外墙的水漏进来。还可以通过防水来预防，而且刷上去不会很厚实，不会占用太多的空间，这样也能从内部起到一个预防的作用，这一部分的预算还是要考虑到的。这两个方面都是我们自己本身就可以控制的，做了也安心。

3.如果是开放性的阳台，那应该选择吸水率不是很高的砖，施工之前底层处理应该要弄好，施工时应该要规范铺贴，减少空鼓，缝隙要选择防水防霉的填缝材料，这样也有预防的作用。

4.孔洞应该内高外低，这样可以阻挡外面的水流进来;如果不需要使用可以用水泥砂浆堵住，也能防止雨水渗漏。