购买的房屋漏水,这属于典型的房屋质量瑕疵,不管是在购买一手房还是二手房的时候,这样的情况都是很常见的。那么二手房漏水可以退房吗?下面就请一起来了解一下吧。
1、一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下,是不能退的,但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重,经过修缮后仍然严重漏水,已经没办法正常居住,可以要求其承担违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》*百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
4、在二手房买卖过程中,签订合同前要对房屋现状进行仔细查看,对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。
5、合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。
购买的房屋漏水,这属于典型的房屋质量瑕疵,不管是在购买一手房还是二手房的时候,这样的情况都是很常见的。那么二手房漏水可以退房吗?下面就请一起来了解一下吧。
二手房改造可以直接地砖贴地板。二手房可以保留原有的地砖,把上面的灰尘清除干净,利用旧的地砖来为新地板垫底,往上面铺上木地板即可。利用旧的地砖垫底,也可以保持室内地面的平整性,在上面铺设木地板的时候也比较容易,省去了拆除旧地板砖。
二手房墙面翻新是否可以直接刷漆一般需要根据二手房墙面的实际情况和业主的需求来进行决定。假如二手房墙面保养得非常好,只是有少许的污渍,而基础强度也比较好的话,那么一般是可以直接在二手房墙面上直接刷漆的。二手房墙面的基础强度比较差,墙面上的污渍和损坏区域也比较多就不能直接刷漆。
二手房翻新是可以用公积金的。住房公积金贷款装修的话具体要看当地的政策的,每个地方都不一样的,单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。
二手房翻新可以不敲掉地砖。一般地砖换地板有两种方法,一是拆掉再重新铺木地板,二是直接在地砖上铺。但原地砖地面不平整,有翘起,就不能直接铺,需要拆掉才行,过程就是拆除——找平——铺地板。
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