房屋外墙做完还不一定能交房,外墙做完还有一些小工序需要解决,外墙做完以后还需要考虑楼栋内公共区域的装修和电梯是否做好了。小区的绿化也是很重要的一部分,外墙做好了绿化没有做好也是不可以交房的。只能说房屋外墙是交房的必须部分,但是其他的部分同样也会决定交房的时间。
交房时要交哪些费用
1、住房维修基金
对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费
除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
新房交房注意事项有哪些
1、注意交房条件
购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
房屋外墙做完还不一定能交房,外墙做完还有一些小工序需要解决,外墙做完以后还需要考虑楼栋内公共区域的装修和电梯是否做好了。小区的绿化也是很重要的一部分,外墙做好了绿化没有做好也是不可以交房的。只能说房屋外墙是交房的必须部分,但是其他的部分同样也会决定交房的时间。
一般期房是可以正常交房的。但实际房屋建造过程中受到很多因素的影响,受到天气原因、原材料问题原因以及房屋验收等问题,都会影响到期房的实际交房日期,如果不能按时交付,也属于正常情况,交房延期在合理时间范围内,大多数时候都是可以接受的,但如果延期交房时间太长,此时购买人可以申请退房,要求开发商退还购房定金或是首付款,还可以按照房屋买卖合同的条款,追究开发商的违约责任。
外墙做完了还是有可能会烂尾,因为房子外墙做完后,内部还涉及到很多安装、设备、内饰装饰工程等,这些都需要有大额度的资金,所以在没有正式交房前,都是有可能会烂尾的。只不过,这类已经建设到已经做完外墙的房子,烂尾的几率会比较小。
外墙做完了有烂尾的可能但概率较小。外墙做完了还需要其他设备以及内饰,在房子完全移交前都有可能发生烂尾,但外墙完工的比外墙没有完工的烂尾可能性小,建议选购房子时尽量选择已经竣工的房子或者是现房。在选择房屋时,需要注意开发商的证件以及资质,查看其资金链是否正常,也可以在当地房管局查看开发商是否具有完整的证明以及该开发商之前所开发的楼盘质量是否良好、是否符合规定。并且在购买房子时,要亲自对房屋进行勘察,以免损害自身权益。
房子做完防水为什么还漏呢?房屋漏水找谁处理?很多人反映明明自家的房子已经做好防水处理了,怎么没过多久又出现漏水,到底是怎么一回事?房屋出现漏水我该找谁处理,才能维护我的合理权益?对于这些防水施工中常见到问题,今天,简单到家维修网小班就为大家答疑解惑,解开你们的困惑~
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