一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的,所以赠送的部分开发商不能写入合同,能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。
赠送面积存在的隐患
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。
2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。
一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的,所以赠送的部分开发商不能写入合同,能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。
如今我们在进行新家的装修的时候,不少人都会需要使用一款中央空调。而众多的中央空调品牌中,最近几年中央空调一直受到了大家的喜爱。而一般来说,中央空调售卖的时候,都要签订合同。下面小编就向大家介绍下中央空调的购销合同,请跟着小编一起来看下。
赠送面积是不算在建筑面积里面的。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。赠送面积就属于购房者没有付钱的面积,没付钱的面积是不算入建筑面积的。
开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略,主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积,在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
了解油漆装修面积的计算方法,包括测量墙面和天花板长度以及粗略估计法。在签订装修合同时,需要注意装修公司的资质和证件,约定清楚装修金额和付款方式,确认工期和验收事项,留存材料报价单以及约定保修条款。
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