检查相关的程序。交房时,需由开发商出具验收文件和相关证件。购房人可要求业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证明对于房地产开发商来说是一种约束,一旦买方的房子出现了问题,那么他们将会受到法律的制裁。
1、检查相关的程序。交房时,需由开发商出具验收文件和相关证件。购房人可要求业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证明对于房地产开发商来说是一种约束,一旦买方的房子出现了问题,那么他们将会受到法律的制裁。
2、验收的内容。在买房前,购房者必须要了解房子的验收情况,并准备好要用到的小工具。如果购房者不懂如何验房,可以按照购房合同中所约定的标准逐一检查房屋的工程质量和相关的设施,比如说墙面、门窗等,还要注意管道、防水等隐蔽的问题,在收房的时候做好记录。
3、物业管理成本。在收房的过程中,购房者也会要交物业费,物业公司往往在收房时就会向业主索要,而且很有可能要一年。事实上,并没有明文规定,交房之前必须缴纳物业费,每个物业的收费周期都不一样,收费标准也需要经过有关部门的审批。
4、有问题的时候要及时的进行反馈。在收到房子的过程中,如果发现房子有问题,请立即反馈给开发商,让他们在规定的期限内进行处理。若房屋存在主要质量问题,则由买方自行办理,若有轻微问题,则由业主自行修复。为了解决上述问题,购房者应与开发商签订合同。
期房是指从开发商拿到预售许可证到拿到房地产权证(大产权证)的一种商品。期房虽然有着更多的选择和更优惠的价格,但也有一些缺陷,比如由于资金不足,比如项目停滞,或是出现质量问题,所以在购买期房的时候,一定要先了解开发商的实力。
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检查相关的程序。交房时,需由开发商出具验收文件和相关证件。购房人可要求业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证明对于房地产开发商来说是一种约束,一旦买方的房子出现了问题,那么他们将会受到法律的制裁。
交房时间到了若不去收房的话大概率会被默认收房,房主会因此就没有了验房的机会,虽然日后房屋仍有保质期,但是收房前查出问题要求修整的话可以减少许多矛盾,某些购房正式合同中还会有未按时收房要交纳违约金的条款,但是这种约定目前还是比较少的。
毛坯房收房的时候注意事项比较的多:①在收房之前需要准备好相应的工具,例如要准备一些卷尺还有螺丝刀等等,因为在验收房屋的时候就需要使用到这些工具。②另外在验收墙面还有吊顶的时候,主要得看一下抹灰层,要看一下表面的抹灰层是否有空鼓或者是裂缝,另外也要看一下有没有起皮的现象。③在验收房屋地面的时候,要看一下整体的平整度。④在验收门窗的时候,要看一下门窗是否有扭曲或者是变形的现象。
毛坯房收房验房需要注意的细节有:①要注意检查墙面是否平整,可以用检测尺进行测量,还要注意墙面是否有明显裂纹等。②检查强弱电箱预留位置是否符合标准,预留洞口的收口是否完整。③检查厨房墙面水管是否到位,打开水管检查是否有水。④检查卫生间防水是否做到位,看防水层表面是否有明显气泡或损坏的情况。⑤检查阳台栏杆是否安装到位,栏杆高度是否符合设计要求和规范。⑥检查地面是否出现裂缝、凹凸不平等明显缺陷。
相对于新房房价的居高不下,二手房就成为了不少人的选择,通常来说二手房入住,都要重新装修,不过一定要确保二手房没有遗留下安全隐患,这时二手房收房就显得非常有必要的,那么二手房收房要注意什么呢?下面就为大家介绍二手房验房5大细节,帮助大家更好入住。 一、二手房进行水电验收 水电验收时二手房收房验房时的重点,一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外,还要查看插座的接线是否正确以及是否通电,卫生间的插座应设有防水盖。 装修完毕之后,业主一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时,就可把这些墙壁编上号码并画出平面图,接着用笔画出电线的走向及具体位置,应标明管线的接头位置,这样一旦出现故障,马上可查找线路位置。据了解,专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位,给所有的客户配管线图以外,还把管线图做成光碟,让客户对隐蔽工程无后顾之忧。 二
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