顶层为什么卖不出去

对于每一个购房者来说买房都是一件大事，绝对视不能马虎的。选择楼层是买房非常重要的一个环节。选楼层是很有讲究的！很多细心的购房者都会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，顶层相对其他楼层来说，房子的价格更便宜，可以节省购房者不少的购房开支。那么，为什么顶层的房子不好卖呢？买顶层要注意哪些问题？下面就由小编来告诉大家真相！

顶层缺点

1、漏水：有的开发商在楼房建设的时候偷工减料，使用劣质的防水材料，这样的房子在入住后经常会出现漏雨的现象。买顶层前一定要实地查看屋顶的防水性能。一般来说商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。

2、阁楼面积不计算在产权内：很多购房者购买顶层都是看中了顶层的阁楼，但是需要注意的是有些阁楼是不算在产权里面的。国家规定，低于2．2米的阁楼不计算产权面积。高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热：由于上面没有其他的住户，所以顶层的隔热能力会比较差，一般都是冬冷夏热。如果是坡式屋顶就比较隔热，您可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。

4、对电梯依赖性大：对电梯依赖性大就会造成如果发生危险，顶层很不易逃生。并且住在顶层，如果电梯出现故障，上下楼会变的很不方便。如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

以上这些就是购买顶层的相关内容了，希望会对您有一些帮助。

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