窗户漏雨物业管不管？

最近一段时间，家住长春市天茂城中央小区72岁的王先生很焦虑，因为窗沿附近总往屋内渗水，“这个问题存在好多年了，一直就没解决。”王先生称，他找到小区物业，但问题迟迟没有解决。

业主：窗沿渗水多年

王先生住在天茂城中央小区已经7年了。他说，家里阳台窗户渗水的问题存在了很多年。“我们这个小区阳台设计的就是这样的，窗户伸出去一块，每次下雨，窗沿的水都往屋子里渗，窗户两侧、还有窗台下面的大白都鼓起来了。”因为这个问题，他多次找到小区物业寻求帮助，“找了很多次，前几年物业派人来过，给我修上了，结果修了不长时间，毛病又犯。”王先生称，7月29日，小区物业再次派工作人员上门，“物业负责维修工程的经理说我家阳台过了质保期，如果想要维修，需要请施工队，要支付几百元的费用。”

对于这笔维修费，王先生觉得不合理，“我们每年都交物业费，现在房子出现渗水问题，物业是不是应该免费维修啊。”

7月30日上午，记者赶到王先生家，在阳面的阳台窗户两侧，可以看出清晰的过水痕迹，部分墙皮已经鼓起。“不光是我家，邻居家也都维修过。”王先生说。

物业：过保应业主负责

对此，天茂城中央物业投诉部经理周先生表示，该小区是2007年交房的，“窗户、下水管等设备都是有保修年限的，这个国家是有规定的，现在居民家中的窗户已经超过质保期了，我们就不能负责了。”周经理表示，之前物业人员带工人到业主家里查看，是因为有业主找到物业，希望帮着找一个专业的维修队把窗户修好，“我们这才找到了一家施工单位，而且我们能够确保这家施工单位在保证质量的前提下，价格相对便宜。”周经理表示，如果业主不想花这笔维修费用或者不认可物业帮忙联系的施工队。

同时，周经理表示：“如果是小区的公共设施坏了，我们肯定负责维修，但窗户渗水是业主家自己的事，不是我们负责的范围。”

对于周经理的说法，业主王先生表示，渗水的原因是外墙防水出现了问题，而楼体的外墙应该是由小区物业负责维修。

律师：物业公司应维修

对此，吉林吉翔律师事务所的律师刘海波表示，根据《长春市物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对物业共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。也就是说，物业公司有义务对房屋的共有部分进行维修。如果窗沿渗水是因外墙保温及防水原因所导致，那么物业公司就应当对外墙保温及防水进行维修。

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