不同产权的房子，有很多不同之处，所以要权衡利弊，考虑要买多少年产权的房子，下面是40年和70年产权的房子有什么区别的相关介绍。

1、土地性质不同

影响房屋产权年限的主要因素是土地性质不同，土地使用权有期限，国家通过土地的有期转让*，根据土地的使用性质，转让年限也不同。如果是民间住宅性质的土地，产权年限是70年，用于商用和娱乐旅行的建筑用地中有的有40年的产权年限。

2、公摊比例不同

通常，40年产权的住宅小区按设计标准高于70年产权的普通住宅，40年产权的住宅楼梯和大厅有2处，这大大增加了公摊面积的比例。

3、户扣不同

70年产权房屋的搬迁没有问题，但商用的40年产权限制的房屋不能搬迁。如果朋友买了40年的商用房子，也会影响今后自己孩子的学业。70年的私人住宅不需要担心这些问题。

4、贷款*不同

目前购房者购房基本上是使用的贷款*，贷款*有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但也有购房者表示在办理贷款时不能办理公积金贷款。40年的商用性房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款时，购买首付需要总额的5成。70年住房性质的房子，可以选择公积金贷款或商业贷款。选择商业贷款的，*套房的首付至少有三成。

5、房产套数认定方面不同

在限购贷款的大背景下，一般40年产权房子不计入套数。例如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次购买70年产权的房子，就可以认定购买首套房。但是，如果有贷款记录，一些城市的首付比例会上升。具体而言，这取决于城市是如何规定的。70年产权的房子通常在家庭住房复盖数内核算。