在买房的时候,常常会涉及到面积,那么飘窗和阳台算套内面积吗?我们马上来了解看看相关知识吧?
一、飘窗和阳台算套内面积吗
视实际情况而定:
1、飘窗:飘窗窗台面和楼板面高差小于0.5m,高度大于2.2m的,飘窗部分算建筑面积,否则飘窗不算套内面积建筑面积。
2、阳台:如果规划的封闭式阳台,按外围水平投影面积算套内面积。如果不是封闭阳台,挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算,凹阳台按其净面积的一半计算。半挑半凹阳台,挑出部分按投影面积的一半计算,凹进部分算净面积。
二、什么是套内面积
套内面积是套内建筑面积的缩写,主要根据套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成的。在购买房屋时,如果按照套内面积计算,对购房者来说,这个销售方式相对来说更加直观、好操作。
在购买新房时,购房合同上面签的是建筑面积,简单来讲,就是住宅建筑外墙角以上外围水平面测定各层面积总和,也就是所买住房户型从外围测量后得到的面积。主要包括套内建筑面积及公摊面积。
使用面积指的是所买房屋使用的面积,也就是开发商常说的套内使用面积,像卧室、客厅、厨房、储藏间、过道等空间,都属于套内使用面积,而不包含室内墙体厚度内的。因此,套内使用面积是要比建筑面积少很多,一般情况下,二者面积大概差25%左右。
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阳台是房屋的一部分,根据建筑方式不同,面积的计算方式也会有所区别,所以很多人不知道,阳台面积算套内面积吗?下面一起来看看
要根据阳台的类型来进行判断,阳台可以分成纯赠送、半赠送和纯套内三种。这样其实就比较直观了,纯赠送的阳台是不计算套内面积的,半赠送的阳台是赠送的面积不计算套内面积,纯套内的阳台就是全部套内面积。
包括阳台。根据有关规定,半封闭阳台按50%计算面积,全封闭阳台按100%计算面积。开发商销售的面积,通常是指建筑面积,其计算方法为建筑面积=套内面积+公摊面积,如果是非封闭式阳台,最多是按50%计算面积。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等空间面积的总和。
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
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