建筑面积和套内面积是怎么算的

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。

2、套内面积=套内使用面积+套内分摊面积

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

在购买房子时，与开发商签订的合同都是按照建筑面积来计算。一般来说建筑面积比套内面积大，两者是包含与被包含的关系。建筑面积包括了公摊面积和外墙的墙体面积;套内面积是属于可以利用的面积，一旦内墙装饰过厚，能使用的面积也就减少了。