买房是人人都要经历过的一件事,但对于首次购买者来说办理流程不是很了解。那么一手房房产证办理流程是什么?跟着小编一起来看看吧。
一、一手房房产证办理流程是什么
1、首次登记要由开发商进行办理。2、再来提交房屋登记申请表,需要开发商签字盖章。3、领取测绘表,这一步要向登记部门申请房屋面积测绘,同时还要缴纳资金与税费,契税和房屋维修基金等。4、然后提交申请材料,盖章申请表,房屋买卖合同等并领取房产证。
二、一手房在进行交易时要注意什么
1、基本的五证齐全
必须要核对开发商是否有商品房预售证,有预售证,开发商通常还有房地产开发证,国家土地使用证,建设项目开发证和建筑证以及工程规划五证,这是买房非常重要的一个步骤。
2、使用规范的合同文本
必须要参考文本,不能随意修改,要根据文中所列条款认真填写,了解具体内容。不能随意在开发商设定的定购协议书上签收押金,虽说很多人都这样做,但这并不是买房的必要程序。而且这种契约必然是权利义务对等的,对自己尤其有害。最好直接和开发商签订预售协议,这一步不能马虎。
3、相关证明文件有效
若购买的是期房,那么在未完工或无法交付使用房屋时,应该查看开发商是否有预售许可证,并且确认所购买的房屋是否在预售范围之内。若您要购买现有房屋,就要咨询开发商。如果你有大产证预售证后拿到,由期房变现房了。同时还要查看你的营业执照与开发资格证,注意是否这些许可证文件中的单位名称是否相同。
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