买房仅仅只是一个开端,交房入住后留下的就是人生了。自从我们交房起,就开始要跟小区物业公司打交道了。许多的业主对于物业费的认知都存在一个误区,认为物业费里什么都包含了,交了物业费后,什么问题物业都要负责解决。但是,事实并非如此。
日常中较常见的问题,比如说房子漏水了?这个时候物业公司是不是要负全责呢?这个问题,就得具体情况具体分析了。一般来说房屋漏水主要分以下三种情况:
情形一:如果说房屋漏水是因为公共部位的原因造成的话,如(阳台、屋顶、墙面等)这个一类就属于物业公司负责维修的范围。
情形二:如果说房屋漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任。
情形三:如果说房屋漏水是因为房子的质量问题的话,这个就属于开发商的责任了,应当向开发商进行索赔。
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买房仅仅只是一个开端,交房入住后留下的就是人生了。自从我们交房起,就开始要跟小区物业公司打交道了。许多的业主对于物业费的认知都存在一个误区,认为物业费里什么都包含了,交了物业费后,什么问题物业都要负责解决。但是,事实并非如此。
在建造房子的时候,一般开发商会暗埋水管,这样方便业主的以后使用。但是,在入住以后,有些业主却遇到暗埋水管漏水的情况,那么开发商暗埋水管漏水谁的责任?下面就和小编一起来看看预埋水管漏水属于物业维修吗以及开发商水管漏水的怎么处理。
阳台窗户漏水物业不会管,但可以申请有偿服务。不过在买房的时候开发商都有5年房屋维修时间,如果再此期间阳台窗户漏水是属于开发商管。如果是公共区域的阳台漏水物业会管,因为小区居民在买房的时候都出了公共维修基金的。
阳台漏水物业没有责任,阳台漏水分为两种情况,一种是在保修期之内漏水,另一种是过了保修期漏水,处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年,前五年由开发商负责维修保养,后五年是物业公司负责维修保养,在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养,但是需要有偿服务。
在保修期内由开发商负责维修,物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外,单独一户业主家阳台外墙漏水,可以由物业维修,漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候,需要先确定房屋是否在保修期内。
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