套内面积计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积按以下规定计算:套内使用面积为:套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括:套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。
套内墙体面积:共用墙之间的分隔墙,公用建筑投影面积的分隔墙和外墙,共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。
套内阳台建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
购房时面积上需要注意什么
1、面积误差超3%购房人有权退房:
按照相关房地产的相关规定,若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话,那么需按照合同所约定的方式来处理,若是合同未约定或是合同中的约定不明确,那么如果面积误差有超出3%的话,购房者有权利要求开发商退房。
2、公摊面积不大可能缩小:
对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄,构架建筑技术规范都是有明确规定的,因此公摊面积是不大可能缩小,如果开发商使用套内面积来计价,那么购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己能量:
对购房者来说,房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积,它还包括了墙体面积,若是购房时开发商是按照套内面积来计算的话,很多购房者不知道其中的细节,只是单单从面积上来看,发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。
套内面积计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积按以下规定计算:套内使用面积为:套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括:套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。
包括阳台。根据有关规定,半封闭阳台按50%计算面积,全封闭阳台按100%计算面积。开发商销售的面积,通常是指建筑面积,其计算方法为建筑面积=套内面积+公摊面积,如果是非封闭式阳台,最多是按50%计算面积。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等空间面积的总和。
对于选购空调的消费者来说,“空调制冷面积”一词一定不陌生,因为选择适合的空调使用面积的不仅节能省电,而且空调的工作效率更高。不过,对于众多未入门的业主来说,空调制冷面积一词仍然比较陌生,空调匹数对应面积的划分也并不明确,我们来看看空调制冷面积如何计算。
1、大小不同
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
备案号:渝ICP备20005664号-4
Copyright © 简单到家 cdxsxbx.com